27-29 ноября в Санкт-Петербурге пройдет Международная научно-практическая конференция по государственной кадастровой оценке

С 27 по 29 ноября 2019 года ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» и СПб ГБУ «КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА» будет проведена Международная научно-практическая конференция «Методическое, информационное и программное обеспечение государственной кадастровой оценки в Российской Федерации», приуроченная к Дню оценщика.

Открытие пленарного заседания в первый день конференции начнется с приветственного слова представителей Минэкономразвития России, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Правительства Ленинградской области и Правительства Санкт-Петербурга.

С тематическими докладами 27 и 28 ноября выступят представители государственных бюджетных учреждений, уполномоченных на определение кадастровой стоимости, представители Торгово-промышленной палаты, общественных организаций, экспертного и научного сообщества.

В завершении конференции будет организован круглый стол «Обсуждение актуальных вопросов государственной кадастровой оценки в Российской Федерации», в рамках которого участники обменяются опытом проведения государственной кадастровой оценки на территории субъектов Российской Федерации.

Всего в мероприятии примут участие более 250 человек из 60 регионов Российской Федерации, в том числе оценщики из стран СНГ.

Программа Международной научно-практической конференции

С информацией о Международной научно-практической конференции также можно ознакомиться на сайте СПб ГБУ «КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА» http://guko.commim.gov.spb.ru/novosti/29079/.


ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» информирует по вопросу рассмотрения замечаний к промежуточным отчетным документам (далее – замечание)

В случае учета замечаний Учреждением произведен пересчет кадастровой стоимости объектов недвижимости. С результатом пересчета можно ознакомиться на сайте ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» в обновленных промежуточных отчетных документах либо в итоговом варианте отчета.

Если замечание не учтено до момента утверждения результатов определения кадастровой стоимости* уполномоченным органом субъекта Российской Федерации путем издания соответствующего постановления Правительства Ленинградской области:

- пересчет кадастровой стоимости может быть произведен Учреждением после утверждения результатов определения кадастровой стоимости в рамках статей 20 и 21 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (в случае выявления оснований для пересчета);

- принято решение об отказе в учете замечаний в связи с отсутствием оснований для пересчета.

Вместе с тем ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» обращает внимание на то, что с налогового периода 2018 года при расчете земельного налога для физических лиц введен коэффициент 1.1, ограничивающий ежегодный рост земельного налога для физических лиц не более чем на 10% по сравнению с предшествующим годом. Соответствующая информация была изложена Федеральной налоговой службой в письме от 07.06.2019 № БС-4-21/11002@ «Об информационной кампании по тематике исполнения налоговых уведомлений, направленных физическим лицам в 2019 г.» (источник информации https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/72183822/).

Следует также отметить, что налогообложение юридических лиц будет осуществляться с даты определения кадастровой стоимости (с 01.01.2019) вне зависимости от даты учета замечания ГБУ ЛО «ЛенКадОценка».

---------------

* Причиной отказа в учете замечания может быть:

- отсутствие оснований для пересчета;

- отсутствие подтверждения заявленных в замечании фактов (сведений) на дату составления отчета.

- противоречивая информация в отношении подтверждения заявленных в замечании фактов (сведений). Указанная ситуация может возникнуть в случае если в данных, предоставленных органами местного самоуправления муниципального района и городского/сельского поселения, имеются противоречия, либо заявленная информация не соответствует документам территориального планирования (на дату определения кадастровой стоимости), что не позволяет подтвердить сведения, изложенные в замечании.

Кроме того, замечания, поданные в связи с изменением сведений о виде разрешенного использования земельного участка, его площади или иных характеристик (после 01.01.2019) также не учитываются Учреждением по причине того, что определение кадастровой стоимости осуществляется на 1 января 2019 года.


Обращаем внимание на то, что в связи с увеличившимся количеством поступающих обращений ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» не дает устных консультаций по вопросам расчета кадастровой стоимости в рамках телефонного разговора.
Для получения исчерпывающего ответа рекомендуем направить в письменной форме в адрес ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» свое обращение или замечания к промежуточным отчетным документам.


ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» обращает внимание правообладателей объектов недвижимости:

В связи с увеличившимся количеством обращений, поступающих в адрес ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» (далее также Учреждение), по вопросам, связанным с проведением государственной кадастровой оценки (далее – ГКО), информируем, что в 2019 году Учреждением проводится ГКО трех категорий земель: земель сельскохозяйственного назначения, земель населенных пунктов и земель водного фонда. Вместе с тем Учреждением продолжается работа по уточнению характеристик объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых подлежит ГКО.

В целях повышения достоверности результатов определения кадастровой стоимости ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» может учитывать результаты независимых оценок, отраженных в том числе в отчетах об определении рыночной стоимости объектов недвижимости, а также судебных экспертизах. Следует отметить, что направление вышеуказанных документов правообладателями недвижимого имущества, а также использование Учреждением таких сведений является правом, а не обязанностью сторон.

Один из часто задаваемых вопросов, поступающих в адрес ГБУ ЛО «ЛенКадОценка», связан с предоставлением сведений в отношении оценочных организаций, информация из отчетов которых будет использована Учреждением.

В связи с этим необходимо отдельно отметить, что любая информация, поступающая в адрес Учреждения, подлежит обязательной проверке и не обладает заранее установленной достоверностью вне зависимости от оценочной организации, составившей отчет об оценке. Таким образом, ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» не гарантирует установление кадастровой стоимости объекта недвижимости, в размере рыночной стоимости, отраженной в отчете об оценке.

Вместе с тем в случае соответствия отчета об оценке требованиям Федерального закона
от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральных стандартов оценки, отсутствия противоречивых и ошибочных данных об объекте недвижимости Учреждение считает возможным использование ценовой и иной информации, приведенной в таком отчете, в качестве исходных данных для моделирования, а также установления кадастровой стоимости с обязательной индексацией на дату определения кадастровой стоимости.

Кроме того, ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» обращает внимание на то, что во избежание некорректного определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в результате недостоверности сведений о характеристиках объектов, содержащихся в перечне объектов недвижимости, подлежащих ГКО, правообладателям недвижимого имущества целесообразно проверить корректность и полноту данных в отношении принадлежащих им объектов недвижимости в сведениях Единого государственного реестра недвижимости посредством сайта Росреестра либо путем обращения в Управление Росреестра по Ленинградской области и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области.

Дополнительно сообщаем, что в 2020 году на территории Ленинградской области запланировано проведение ГКО земельных участков с категорией «земли лесного фонда», «земли особо охраняемых территорий и объектов», а также «земли промышленности …». В дальнейшем планируется проведение ГКО объектов капитального строительства.

В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить бюджетному учреждению декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости.

С подробной информацией о порядке подачи деклараций и требованиях к их заполнению можно ознакомиться по ссылке http://lenkadastr.ru/about/declaraci


© 2017-2019 гг. Государственное бюджетное учреждение Ленинградской области "ЛенКадОценка"
При любом использовании материалов сайта, ссылка на www.lenkadastr.ru обязательна.